中原地产：大型房企再发力 二三线城市掠地

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中原土地监测系统数据显示，相较于9月的大幅放量，10月12个被监测城市的居住用地供应放缓，较前12月均值仅增加16%。部分城市供应量出现回落，深圳、南京和武汉甚至无居住用地供应。然而土地成交依然保持活跃，10月居住用地成交面积较前12月均值增加104%。分城市来看，受推地节奏的影响，一线城市中京沪深居住用地成交面积均大幅回落；而二三线城市成交面积井喷。

拿地企业中，以大型房企的拿地势头最为凶猛。保利继9月斥资百亿在全国拿地后，10月继续疯狂掠地，购地金额高达130亿；中海亦斥资147亿在广州、佛山、南京、长春等地拿地。这主要得益于今年销售和融资畅顺，大型房企的资金充沛。因此，在一线城市战略布局的同时，亦加快在二三线城市掠地步伐，夺取优质地块。

另，据中原地产研究中心数据显示，2009年1-10月，10大标杆房企购地金额占融资金额的比例为60%，低于过去3年80%的平均水平。可见目前标杆房企的拿地行为仍然处于“相对”理性的范围内，后市仍有继续拿地的潜力。因此预计年底前，标杆房企积极主动的拿地策略不会改变，土地市场成交仍将持续活跃。

供应放缓 深宁汉无新推地

10月未能延续9月供应放量的势头，居住用地供应放缓。部分城市供应量出现回落，深圳、南京和武汉甚至无居住用地供应。

10月，12个被监测城市土地整体供应1149公顷（203幅），比前12月均值缩减15%，其中居住用地供应658公顷（73幅），高于前12月均值16%。

12个城市中，一线城市中除北京外，上海、广州和深圳居住用地供应均有不同程度的回落；二三线城市中仅杭州、成都和长春居住用地供应继续放量。

成交活跃 二三线宅地井喷

10月居住用地交易市场依然热度不减，央企、上市房企拿地踊跃。保利、中海、华润、绿城、万科各有斩获。

10月12个被监测城市共成交土地1546公顷（219幅），高于前12月均值44%，其中居住用地成交821公顷（73幅），高于前12月均值104%。10月12个被监测城市居住用地成交面积比例高达53%。

受推地节奏的影响，一线城市中京沪深居住用地成交面积均有较大幅度的下滑；而二三线城市中杭州、南京、成都、武汉、沈阳和长春居住用地成交量井喷，10月成交面积是前12月均值的4倍，甚至更多。

溢价显著 地价仍维持高位

截至10月底，12个被监测城市的土地流标率为12%，与前三个月基本持平；居住用地流标率为14%，亦处于较低水平。其中，广州、深圳和杭州今年以来始终保持无居住用地流标。

10月居住土地底价成交率进一步下降，为19%，81%的居住用地溢价成交。其中，北京、上海、重庆和杭州等热点城市居住用地全部溢价成交。

10月地价较9月有所回落，但仍维持在高位。10月12个被监测城市土地楼面地价为2345元/平方米，高于前12月均值30%，其中居住用地2935元/平方米，高于前12月均值19%。