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中原地产：一线城市旺销 二线城市掠地
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本月提要：
1、量价微跌：标杆房企10月成交量249万平方米，环比跌5%；均价10465元/平方米，环比降2%
2、一线城市销量回升：沪汉穗京成交旺，一线城市销量有所回升
3、银企合作再现：保利与华融资产管理达成战略协议，获200亿资金合作
4、购地热度未退：本月新增土地26幅，购地金额399亿，成交集中于二线城市
10月，十家标杆房企销量为249万平方米，环比上月下降5%。尽管本月供应量仍维持高位，但受热点城市可售量不足的影响，导致销量下滑。中原监测的9大主要城市（京、沪、广、穗、津、渝、成、杭、汉）本月一手住宅成交量环比增12%，标杆房企表现未能好于大市。
10月房企新增供应134万平方米，虽比9月下降15%，但仍处年内第二高位。本月推盘量较大的开发商有绿城、万科、雅居乐；推盘项目主要集中在北京、宁波和上海。十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达505万平方米，环比上月下降18%。
十家标杆房企中，本月销量6涨4跌。而其中，招商、万科、富力销售面积环比增幅最大，分别达21%，13%，7%。环比降幅最大的3家房企：华润，绿城，中海，降幅分别为36%，26%，8%。
一线城市成交有所回升，本月销量增加的主要因素亦来自一线城市的大型楼盘：
--招商8月开盘的项目深圳招商澜园本月销量突破5万平方米，天津的钻石山及上海招商南桥1号销量也不俗。
--万科热销项目主要来自深圳、北京、天津等地的项目。
--富力本月热销项目有杭州丽江公寓，长沙桂花城，合肥玉兰公寓。其中的杭州丽江公寓本月有大量新房源推出。
前期热销项目的供应未能跟进是3房企销量减少的主要因素：
--华润于京沪两地各有新房源面市，本月销量也主要由京沪两地项目支撑，但前阶段的热销项目未能延续，导致销量滑坡。
--绿城由于此前热销的北京、上海等地可售量不足而销售乏力。
--中海本月新增供应环比下降明显，导致销量减少。
一线城市销量回升 沪汉穗京表现佳
10月，十家上市房企的销量主要来自沪、汉、穗、京四城市，成交占标杆房企总销量的45%。而四大一线城市（京沪穗深）本月销量占比为39%（9月为23%），比重回升显著，其中京、穗两地销量增长最为显著。
成交结构影响 均价继续下跌
十大标杆房企10月成交均价为10465元/平方米，再度环比下降2%。监测数据显示，在大部分城市，尤是一线城市，在售楼盘价格目前仍保持稳中有升，近两个月均价的下降主要受成交结构影响，一线城市的存货不足同时影响了量与价。
今年2季度以来房价一路上涨，一方面对自住需求已产生抑制效应，但同时，供应不足、库存降低、投资需求旺盛以及融资顺畅也成为地产商不降价的底气所在。
十房企中，本月涨跌各半。其中金地，富力成交价环比下跌幅度明显，均是受供应区域影响。
--金地本月热销项目由上海转移至西安、杭州；而富力的热销项目亦受供应影响由北京转至天津。
本月均价上升最明显的房企为中海，万科。
--中海在北京的瓦尔登湖别墅、成都的中海•城南1号销量良好；而万科在北京的项目万科假日风景、公园五号、上海的地杰国际均价也有所上调。
标杆房企本月涨价项目约占全部在售项目数的40%（9月为34%），降价项目约占14%（与9月相同）。相比9月，涨价项目比例大为增加，而降价的项目则保持不变。
融资多样 战略合作协议再现
本月保利置业与中国华融资产管理公司签订逾200亿元人民币的战略合作协议，9月与8月已各有一家房企与金融机构达成合作协议，在当前市场形势下，此类合作在今后有望继续出现。
--保利置业与中国华融资产管理公司签订逾200亿元人民币的战略合作协议。
截至9月底，保利今年已获得股权融资80亿，债权融资13亿，此次合作更大为提高了拿地的资金实力，亦不失为不影响负债率之下的扩张良策。
--华润置地本月悉获27.5亿港元的五年期贷款。
此前，华润今年以来已获得两笔授信额度，合计22亿。
--此外，雅居乐计划发售价值4亿美元的7年期美元计价债券。
土地热度未减 房企聚焦二线城市
本月标杆房企拿地合计达26幅，购地开销达399亿，金额环比降14%，但所购地块占地面积、可建面积环比均有所上升。本月成交的土地楼面价相对较低，区位亦主要分布于二线城市：长春、佛山、沈阳、杭州成为众房企聚焦的热点。
其中保利本月公告新增9幅地块，绿城新增土地6幅，中海5幅，万科3幅，华润、金地、雅居乐各增一幅。保利、中海、绿城、万科9月以来在土地市场频频出手，得益于销售与融资的双双顺畅。本月除杭州市区3幅地块楼面价过万外，其余23幅土地的楼板价均在万元以下，更有18幅土地楼板价低于5千元，表明除一线城市的地王外，二三线城市的优质地块也成为标杆房企的目标。
后市预测：量缩价稳 拿地加速
10月，尽管标杆房企新增供应量维持在较高水平，但成交总量环比上月仍有所下跌。其中，标杆房企在销售活跃的一线城市可售量（新增供应及库存）不足是销量下滑的主要原因。另外，一路走高的房价抑制了部分自住需求。在此影响下，预计下月成交量将有小幅下滑。
本月十家房企成交均价有所下跌，与3季度以来的几次下跌相同，仍是受成交区域、产品结构的影响。而从标杆房企在售项目看，涨价比例甚至有所上升。库存继续下滑，融资渠道顺畅，标杆房企并没有降价压力。综合各方面考虑，预计下月标杆房企成交均价仍可保持平稳。
本月，标杆房企在土地市场的成交仍然活跃。从成交地块区域来看，本月房企焦点聚集于二线城市，应当与政府推地节奏有关。鉴于今年以来房企融资、销售双双畅旺，而购地金额占销售收入的比例与往年相比仍在合理范围内，预计下月房企在土地市场上仍将大显身手。
1、量价微跌：标杆房企10月成交量249万平方米，环比跌5%；均价10465元/平方米，环比降2%
2、一线城市销量回升：沪汉穗京成交旺，一线城市销量有所回升
3、银企合作再现：保利与华融资产管理达成战略协议，获200亿资金合作
4、购地热度未退：本月新增土地26幅，购地金额399亿，成交集中于二线城市
10月，十家标杆房企销量为249万平方米，环比上月下降5%。尽管本月供应量仍维持高位，但受热点城市可售量不足的影响，导致销量下滑。中原监测的9大主要城市（京、沪、广、穗、津、渝、成、杭、汉）本月一手住宅成交量环比增12%，标杆房企表现未能好于大市。
10月房企新增供应134万平方米，虽比9月下降15%，但仍处年内第二高位。本月推盘量较大的开发商有绿城、万科、雅居乐；推盘项目主要集中在北京、宁波和上海。十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达505万平方米，环比上月下降18%。
十家标杆房企中，本月销量6涨4跌。而其中，招商、万科、富力销售面积环比增幅最大，分别达21%，13%，7%。环比降幅最大的3家房企：华润，绿城，中海，降幅分别为36%，26%，8%。
一线城市成交有所回升，本月销量增加的主要因素亦来自一线城市的大型楼盘：
--招商8月开盘的项目深圳招商澜园本月销量突破5万平方米，天津的钻石山及上海招商南桥1号销量也不俗。
--万科热销项目主要来自深圳、北京、天津等地的项目。
--富力本月热销项目有杭州丽江公寓，长沙桂花城，合肥玉兰公寓。其中的杭州丽江公寓本月有大量新房源推出。
前期热销项目的供应未能跟进是3房企销量减少的主要因素：
--华润于京沪两地各有新房源面市，本月销量也主要由京沪两地项目支撑，但前阶段的热销项目未能延续，导致销量滑坡。
--绿城由于此前热销的北京、上海等地可售量不足而销售乏力。
--中海本月新增供应环比下降明显，导致销量减少。
一线城市销量回升 沪汉穗京表现佳
10月，十家上市房企的销量主要来自沪、汉、穗、京四城市，成交占标杆房企总销量的45%。而四大一线城市（京沪穗深）本月销量占比为39%（9月为23%），比重回升显著，其中京、穗两地销量增长最为显著。
成交结构影响 均价继续下跌
十大标杆房企10月成交均价为10465元/平方米，再度环比下降2%。监测数据显示，在大部分城市，尤是一线城市，在售楼盘价格目前仍保持稳中有升，近两个月均价的下降主要受成交结构影响，一线城市的存货不足同时影响了量与价。
今年2季度以来房价一路上涨，一方面对自住需求已产生抑制效应，但同时，供应不足、库存降低、投资需求旺盛以及融资顺畅也成为地产商不降价的底气所在。
十房企中，本月涨跌各半。其中金地，富力成交价环比下跌幅度明显，均是受供应区域影响。
--金地本月热销项目由上海转移至西安、杭州；而富力的热销项目亦受供应影响由北京转至天津。
本月均价上升最明显的房企为中海，万科。
--中海在北京的瓦尔登湖别墅、成都的中海•城南1号销量良好；而万科在北京的项目万科假日风景、公园五号、上海的地杰国际均价也有所上调。
标杆房企本月涨价项目约占全部在售项目数的40%（9月为34%），降价项目约占14%（与9月相同）。相比9月，涨价项目比例大为增加，而降价的项目则保持不变。
融资多样 战略合作协议再现
本月保利置业与中国华融资产管理公司签订逾200亿元人民币的战略合作协议，9月与8月已各有一家房企与金融机构达成合作协议，在当前市场形势下，此类合作在今后有望继续出现。
--保利置业与中国华融资产管理公司签订逾200亿元人民币的战略合作协议。
截至9月底，保利今年已获得股权融资80亿，债权融资13亿，此次合作更大为提高了拿地的资金实力，亦不失为不影响负债率之下的扩张良策。
--华润置地本月悉获27.5亿港元的五年期贷款。
此前，华润今年以来已获得两笔授信额度，合计22亿。
--此外，雅居乐计划发售价值4亿美元的7年期美元计价债券。
土地热度未减 房企聚焦二线城市
本月标杆房企拿地合计达26幅，购地开销达399亿，金额环比降14%，但所购地块占地面积、可建面积环比均有所上升。本月成交的土地楼面价相对较低，区位亦主要分布于二线城市：长春、佛山、沈阳、杭州成为众房企聚焦的热点。
其中保利本月公告新增9幅地块，绿城新增土地6幅，中海5幅，万科3幅，华润、金地、雅居乐各增一幅。保利、中海、绿城、万科9月以来在土地市场频频出手，得益于销售与融资的双双顺畅。本月除杭州市区3幅地块楼面价过万外，其余23幅土地的楼板价均在万元以下，更有18幅土地楼板价低于5千元，表明除一线城市的地王外，二三线城市的优质地块也成为标杆房企的目标。
后市预测：量缩价稳 拿地加速
10月，尽管标杆房企新增供应量维持在较高水平，但成交总量环比上月仍有所下跌。其中，标杆房企在销售活跃的一线城市可售量（新增供应及库存）不足是销量下滑的主要原因。另外，一路走高的房价抑制了部分自住需求。在此影响下，预计下月成交量将有小幅下滑。
本月十家房企成交均价有所下跌，与3季度以来的几次下跌相同，仍是受成交区域、产品结构的影响。而从标杆房企在售项目看，涨价比例甚至有所上升。库存继续下滑，融资渠道顺畅，标杆房企并没有降价压力。综合各方面考虑，预计下月标杆房企成交均价仍可保持平稳。
本月，标杆房企在土地市场的成交仍然活跃。从成交地块区域来看，本月房企焦点聚集于二线城市，应当与政府推地节奏有关。鉴于今年以来房企融资、销售双双畅旺，而购地金额占销售收入的比例与往年相比仍在合理范围内，预计下月房企在土地市场上仍将大显身手。